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齿轮油泵解读中国楼市三大难题无法回避

文章出处:http://www.aokepump.com责任编辑:海硕螺杆泵人气:609发表时间:2015-01-18 17:10:37
 

  齿轮油泵解读 楼市三大难题无法回避。万科北京区域首席执行官毛大庆17日在吉林省吉林市表示, 楼市面临人口拐点逐渐显现、城镇化速度下降以及社会库存难以消化三大难题无法回避,房地产市场将很难再现过去的“爆发式”增长。
  毛大庆当日在万科松花湖度假区开幕式记者见面会上作出上述研判。与一些认为“今年楼市将会出现回暖”的声音不同,毛大庆则对楼市的阶段性调整以及面临的三大问题表示担忧。
  一是人口拐点到来。毛大庆指出,近年来 20-29岁的婚龄人口以及15-64岁的劳动年龄人口比重双双下滑,而这些人恰好是刚需以及 性购房需求的 强大支撑。
  毛大庆指出,过去十余年来 楼市的高速增长主要受到1964-1970年以及1985-1991年的两轮生育高峰的推动。但 轮生育高峰带来的购房需求已经基本释放完毕,而 轮生育高峰的许多购房需求(“85后”)也已经在父母、祖辈的支持下释放掉一部分。下一个可能的“高峰”只能等到1985-1991年的人群达到财富高峰时再释放,但这样的需求远远小于 轮生育高峰对楼市的拉动。
  二是城镇化速度放缓。虽然 的城镇化率仅为54%,仍有上升空间,但农村的剩余人口数量其实并不多了,“很多年轻的劳动力已经在城里了”。即便如 高层所计划解决“1亿人”的问题,城镇化所带来的购房需求大致在1-2亿人左右。
  三是社会总库存难以消化。一边是需求萎缩,另一边则是现有库存消化艰难。毛大庆透露称, 有指标的土地加上开发商拍下但尚未开发的土地加起来变成楼盘,已足够卖好几年的, 不用提每年新增的土地供应,楼市去库存形势严峻。 官方近期也出台相关政策,鼓励房企将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于市场租赁。这一政策被业内认为是意在化解巨大的库存压力。
  三大问题难解,房地产市场也难以再次出现爆发式增长,房地产行业面临转型。刚刚开幕的松花湖滑雪度假区就是万科在住宅之外 域的探索,被视为其转型的尝试。此外如万达、恒大、绿地等多家标杆房地产企业近期都有多元化投资的举动。